契約の日
こんばんは。
最近寒い日が続いて、なかなか朝起きれませんねぇ〜（笑）
今日はいよいよ請負工事の契約の時のお話です。
建物をお任せする工務店も決まり、いよいよ契約です。
しかし、肝心の見積もりがまだなんです。さすがにこれで契約書に印鑑は無理だと思いながら、約束の時間に紺屋に向かいました。
契約書と約款については、お決まりの定型でしたが、とりあえず見積もりを見せてもらわなきゃ話が進みません。
ここでやっと見積もりの登場です(o^^o)
私『えっ、この金額って何かの間違いなの？』
つい本音が出てしまいました（汗）
だって軽く200万くらい予算というか最初に設定した金額を超えてたんです（；゜０゜）
Tさん『やはりこのくらいがいっぱいいっぱいです（汗）。あとはこれからの打ち合わせで詰めていきましょう。』
いやいや、これなら新昭和にしたほうがよかったかなと少し思っちゃったりしました。しばらくTさんと話してると社長が登場。見積もりの内容を詳しく聞きます。そういえば紺屋の見積書ってすごく詳しくて、釘1本、柱1本のサイズとか値段、使用する本数まで書いてあるんです。この点は他のHMよりは信頼できますけどね（苦笑）
社長から説明をしてもらうと、値段の理由はなんとなくわかりました。まず、外壁材が旭トステムのAT-WALL18mm、屋根は陶器屋根、住宅設備は他のHMの設備よりグレードが上なんです。さらに、工法が軸組工法&２×４なんです。なかなか珍しい工法なんですがね（笑）
他にも色々とグレードが上がっていて、それらを他のHMと同じ程度まで下げれば、予算よりさらに下がりますo(^▽^)o
それなら納得のいく見積もりってことで、気持ち良くサインしました。
あとはこれからTさんと社長を信じて、楽しくやっていこうと改めて思いました。
さて、これからはさらに忙しくなります。なんせ、完成目標は私と嫁ちゃんの頭の中では夏までと勝手に考えているんです。Tさんが言うにはこれから最短でも7月中旬ということですが・・・（汗）
早速、契約の後は間取りの修正です。
契約したということもあり、嫁ちゃん、かなりマジになってます(￣^￣)ゞ
今日は長くなってしまったんで、次回は間取りの修正編をお話したいと思います。
住宅ローン
今日は仕事も早く上がりのんびりした夜なので、時間が許す限り次々とアップしたいと思いますo(^▽^)o
今回は住宅ローンについて。
建物は紺屋にお願いするようになったんですが、土地についてはもうすでに契約も終えて、今月末には決済しなきゃいけないんです。しかし、肝心の住宅ローンが、まだ決定していません。あっ、でも一応ネットバンクの事前審査の承認は既におりてます。
営業のTさんに住宅ローンの事を聞かれてネットバンクの事を話すと可もなく不可もなくの返事が。
私としては店舗に行かなくていいし、何よりパソコンだけで完結するのでネットバンク、便利だなぁって感じてるんです。しかも金利がかなり魅力的。
ここはサクッとネットバンクでいきたいので、本審査に必要な書類である見積書をいただければと思い、Tさんにその旨を。
Tさん『まだ、しっかりとした見積もりが上がってないので、ほんとざっくりとした概算の見積もりしかないですよ。』
そんなんで、本審査は無理でしょー（汗）
慌ててネットバンクの担当さんに電話します。
私『あっ、お世話になってまーす、本審査の書類なんですけど、まだ概算の見積もりしかないですけど、それじゃあ無理ですよねー？』
ネットバンクの担当さん『いえいえ、それでも十分ですよ。最終的には契約書とか確認申請のコピーとかが必要なんですが、本審査時には現在いただいてる書類でオッケーです。』
住宅ローンの本審査ってかなり厳しい印象を持ってたんですけど、こんな感じなんですかね。
まあ、それでいいっていうなら早速ざっくりとした見積書を紺屋からいただき、ネットバンクにFAX。
これで完了です。なんか、ネットとかで本審査は大変だとか聞きますが、そこまで労力はいりませんでした。
後日、紺屋から呼び出しが。
何かなーと思い、顔を出すと住宅ローンのお話でした。
つまり、ネットバンクではなく地銀でいきましょーということ。
HMとか工務店は付き合いがある銀行マンがいて、何かとそっちの方が都合が良いみたいです。しかし、今更地銀で事前審査から始めたんじゃ、今月末の土地の支払いは絶対無理だし。さらにネットバンクは無事融資の承認もとれてるんです。
ここであの社長が登場です。
社長『よっしーさん、大丈夫ですよ、土地の決済までには間に合いますから～。』
私の心の声『いやいや、もう月半ばだし、絶対無理でしょ（苦笑）。もうネットバンクの方は月末の土地の決済に向け着々と進んでるのに、今更⁈』
私『ネットバンクの方はもうかなり進んできてるんですが・・』
Tさん『明日、夕方銀行の営業呼びますんで‼︎』
とりあえず、すごい熱意で2人が言うのでお任せしますとだけ返事して。
翌日、仕事が終わり紺屋の事務所へ。
早速きましたよ、銀行の営業さんが。
挨拶をしたのち、いきなりのハイスピードで話が進みます。
話には私と社長とTさん、そして銀行マンです。どんどん話が進み、いや、正確に言えば気がついたらという状況ですかね、まだ何も書いていないのに金消契約の日やら融資の日やら。私、まだ事前審査の書類出してませんよ（汗）
あっ、よく考えたら昨日紺屋から呼び出されて住宅ローンの話をしていて、帰る際に地銀の事前審査の書類書いたなぁ・・・
昨日の今日で事前審査は終わったんですかね⁈
銀行マン『それではよっしーさん。この本審査の書類に記入お願いしまーすo(^▽^)o』
私『えっ、昨日の今日で事前審査は終わったんですか？』
銀行マン『はい、問題なしですよ～』
私の心の声『えっ、なんだこの展開は❓❓』
ここからは書類を書いてる間、社長と銀行マンが話して、融資に関しての段取りやらなんやらを話していました。
結局この日はよく意味がわからないまま書類を書き、事務所を後にしました。
ただ、ひとつ言えるのは、社長、ただ者じゃない‼️ということです。上手く説明できないんですか、とりあえず任せておけばオッケーみたいなオーラ出してます。
しかし、私も馬鹿じゃないんで、大事なことはしっかりと聞いてはいましたよ、金利やらなんやらは。
とにかく、住宅ローンについては急ですがネットバンクから地銀に変更になりました(*^_^*)
ＨＭの決定３
連続投稿です。だんだんとブログの時間がリアルの時間に追いつきそうになってきました。では先ほどの続きを。
家に帰り、嫁ちゃんと今日も協議。
私『どーしよっか？新昭和も紺屋もどっちもいいよね』
嫁ちゃん『でも、あなたの理想の総タイルっていうか、理想の外観は紺屋でも標準だし。』
ここでちょっと説明を。
私は外壁にはもちろん総タイルしかないと思ってました。これは新昭和のモデルハウスを見て一目惚れしたんですけど、普通のサイディングって目地がすごく目立つように感じるんです。しかし、紺屋は標準でシーリングレスのサイディングを扱ってまして、そこの問題は解決してるんです。
もちろんタイルの良さは他にもあるんですけど、紺屋が扱っているサイディングもタイルに負けないくらいの性能なんです。
私『でも、新昭和には結構前からお世話になってるしなぁ・・・』
嫁ちゃん『任せます』
ここで普段の私なら
『よしっ、ここで決まりだっ‼︎』っていうくらいの決断力を持った男なんですか、家に関してはそのスペックを活かしきれないでいます。
ええーい、ではこうなったら決めてもらうか、あの社長に。
早速仕事後に紺屋の事務所へ。
私『こんばんはー、あっ、社長さんいますか？』
社長『あれ、どうしたんですか。』
私『実は、家作りを新昭和さんにお願いするか、紺屋さんにお願いするか迷ってます（汗）』
社長『よっしーさん。・・・(中略)』
私『では、社長さん、よろしくお願いしますね』
見積もりも見てないのに決めちゃいました（笑）、紺屋に。
ここの社長は本当に家作りに対して真剣で話し始めると止まりません(だから、社長との会話は中略してます（汗）)
今日も私の不安に対しても、はっきりと答えてもらえたし、できることは出来る！無理なことはきっぱりと無理だと言う社長の性格に安心感が持てました。
何はともあれ、契約はまだなんですが、とりあえずは紺屋で家作りしていこうということになりました(*^_^*)
ＨＭの決定２
こんばんは。最近何かと忙しくてブログの更新がおろそかになっちゃってました。
先週は住宅ローンの手続きからHMの契約とバタバタでした。詳しくは今後またアップしていこうと思います。
それでは前回の続きです。
さて、HMも2社に絞り、いよいよ佳境を迎えますが、出ましたよ、新昭和の最終見積もりが(*^_^*)
今まで結構な回数の打ち合わせをやって見積もりも数回いただいていたんですが、間取りに納得がいかなかったり、金額が折り合わずと進展しなかったんですが、紺屋というライバルが出現したからでしょうか、間取りもそこそこに、金額についても当初の見積もりから300万円もダウンしたものが出てきました。
私の心の声『おいおい、今までの金額はなんだったの❓（笑）』
営業さん『この価格で勝負させてもらいますっ‼︎ ただし、この価格は年内限りなんですっ。今週中にご契約いただければ頑張ります』
出ましたよ、決めゼリフ（汗）。そんなこと言われたらさすがに焦ります。しかし、そこは冷静に、
私『契約というか、HMの決定は紺屋さんの見積もりを見て決めさせてもらいます。ただ、この金額はすごく魅力的です』
実際の話、心は新昭和に傾きかけてきました。なんせ、総タイルでモノピット付き‼︎
あれ、間取りをよく見るとモノピットが消えてんじゃんΣ（ﾟдﾟlll）
追求してみたら、ここまで価格を抑えるにはモノピットを外すしかなかったそうです（泣）
うーん、新昭和の魅力が半減した気が・・・
翌日、紺屋から連絡があり間取りの修正が終わりましたとのことでした。
早速週末に嫁ちゃんと娘ちゃんを連れて紺屋に。
紺屋の間取りはほぼ完成していて、なかなかの出来でした。しかし、肝心の見積もりがまだ出来てないという事態が・・・（苦笑）
これじゃ比較のしようがありません。
紺屋の営業さん、Tさんに新昭和との経緯を話すと、
Tさん『金額で考えるんじゃなくて、モノで考えてください。うちはよっしーさんが満足する家を作れますよ』
そして、ここであの強者の社長降臨‼️
社長『よっしーさん、うちは・・・(中略)なんですよっ‼︎』
ほんと、ここの社長は人の心掴むのがうますぎる！私も嫁ちゃんも雪崩のごとく紺屋に傾いてしまいました。
いや、でもどーしよー（汗）
そんなに簡単に決めていいのか、しかも見積もりも見ていないのに！
またもや冷静にここは一旦帰って決めましょーということに。
続きます。。。
ＨＭの決定１
おはようございます。
今日は朝から近所のモールにお笑い芸人さん(なんと、今人気のとにかく明るい安村)が来るので朝から並んでます（汗）
待ち時間を利用して本日はHMの決定に至るまでをご紹介します。
前回に3社お願いしているとお話ししましたが、どこも実は予算オーバーだったんです。
よっしーの建物の予算は諸費用込みで延床面積約40坪で2500万円で考えていました。もちろん太陽光パネルは5kw程度、オール電化です。さすがにこれだと大手HMだと無理だと思い、色々なHMを探していたんですが、新昭和だと2900万円ぐらいで最初は提案していただきました。まぁ、プラン的には可もなく不可もなくと言った感じでしょうか。ただ、お付き合いが長く、そう言った面でお願いしようかと思ってました。もちろん価格はこれから再度煮詰めるつもりでした。
しかし、ここで対抗してきたのが、紺屋です。なんと建物本体、諸費用、税込みで2300～2400万円で出来ると‼︎
しかも、プランを作ってもらったんですが、1発目でなんと私達の要望が7割ぐらい入ったプランでした。
私の心の声『おっ、ここってさすがに完全注文住宅を謳ってるだけあって、なかなかのセンスじゃんo(^▽^)o。』
新昭和と紺屋の大きな違いは、新昭和は基本プランの建物に手を加えて注文住宅を作る。紺屋には基本となる建物がないので完全なオリジナルになるんです。
私達夫婦は、人と違った家を作りたい‼︎っていつも話してて、そういう意味ではどちらかというと紺屋の方が合っていたんです。
現時点ではまだ決定出来る状態ではなく、嫁ちゃんとひたすら協議を続けることに。
そして、3社目のW(ここのHMはWとします)のプランと見積もりが出来ました。が、はっきり言ってセンスが・・・（苦笑）
Wの売りは、ママ目線の家作りなんですが、無駄が多い間取りになってしまい、さらにこちらの要望が全く入っていないものとなりました（泣）
金額も全然折り合わず、さらには営業の方とも合う感じがせず早々とお断りしました。最初の打ち合わせの時は結構私達夫婦の評価が高かっただけに、いざプランを見るとこんな結果に・・・
期待していた分、落胆度ハンパなかったです（笑）
早々とお断りいたしました。
さぁ、後は新昭和と紺屋の一騎打ちです。
お互いの会社にはそれぞれと比べて悩んでいるという事は伝えています。どんな出方をするのか？
続きま～すm(_ _)m
土地の契約
こんばんは。
今日は土曜日で打ち合わせもなく、特に予定もなかったのでアポなしでＬＩＸＩＬに突撃したよっしーです。
それでは今日のネタですが・・・・
今回は土地の契約について。
前回までに気に入った土地が見つかった事は書いたんですけど、次に書くことはといえば契約ですが、ここは至って普通に完結しました。
重説聞いて、契約書に捺印して手付け金払って後は決済日の確認だけです。
ただし、私の場合、この時点ではまだ住宅ローンをどこで組むか決めてなかったんです。けど事前審査だけは１行だけしてました。そんなのでよく土地の契約したなぁって思われる方もいらっしゃると思います。まぁ、契約の中ににローン特約を入れているので、審査がダメだったら契約白紙で振り出しに戻るだけですがね😑
そもそも審査が承認されなきゃ今後一切家は建てられないし、慌てる必要もなく、また本審査に必要な工事請負契約書もないので色々な銀行に審査依頼もできない状況でした。
土地の契約が終わった数日後、町の工務店（会社名は紺屋さん。今後は実名でいきますっ！）のＴさんから連絡があり、『土地の件、どうなりましたか～？』と。
現在の状況を簡単に説明したあと、Ｔさんから一言。
Ｔさん『うちでお手伝いさせていただけませんか？』
私の心の声『うーん、でも結構お高いしなぁ・・・』
私『そうですねぇ、今いくつかのＨＭで検討してますので、ここで決定はできませんよ』
Ｔさん『１度、建物のご提案をさせてください！』
まぁ、紺屋の社長さんはうちの嫁ちゃんも気に入ってるんで、プランと見積もりくらいなら・・・と思いお願いしました。
この時点で建物のプランと見積もりをお願いしていたＨＭは３社ありました。
その中でも一番お付き合いが長い会社がありまして、そこは土地探しのネタ（土地探し - 喜怒哀楽の家作り）に出ていた３年前に訪れた住宅展示場の会社（千葉で結構大手な新昭和でした。ここも実名出しちゃいます！！）です。
ここはさすがここらへんじゃ一番勢力があるＨＭでして、結構強気な感じがしてました。しかし、プランについては私の希望に近いものをいつも提案してくるので安定感はありました。
今回はここまで。タイトルの契約編から大きくズレましたが、契約は無事終了ということで。
次回はＨＭの決定に至るまでをご紹介したいと思います。
